Необходимость проведения независимой оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость считается не менее выгодной с точки зрения инвестирования, поэтому многие также вкладывают свои деньги в нее, как и в жилую. Отличие лишь в том, что при покупке жилой недвижимости (квартиры или дома) у Вас появляется возможность жить в купленном Вами жилье, если в этом есть необходимость. Что касается же коммерческих объектов недвижимости, то Вы не сможете жить в купленном здании, зато Вы сможете сами обустроить там свой бизнес. В случае и с жилой и с коммерческой недвижимостью у Вас есть отличная возможность сдавать объекты в аренду, а также продать их, когда будет благоприятная ситуация на рынке (то есть стоимость недвижимости существенно возрастет).

Правда, прежде чем Вы решите вложить свои деньги в приобретение коммерческой недвижимости, Вам необходимо будет провести тщательную оценку объекта, чтоб быть уверенным, что вложенные деньги принесут доход. Для этого должна проводиться оценка торговых комплексов, если мы говорим о приобретении, например, торговой площади или торгового здания, а не производственных сооружений. Почему стоит делать выбор в пользу именно торговых зданий? Дело в том, что найти фирму, которой нужен офис, намного проще, чем найти компанию, которая нуждается в аренде производственных площадей. В связи с этим покупка коммерческой недвижимости с возможностью сдачи ее в аренду торговым компаниям намного выгоднее, чем покупка промышленных объектов.

Итак, вернемся к оценке недвижимости. Это очень важная процедура, которую необходимо применять перед покупкой любой коммерческой недвижимости. Помимо всего прочего, такая оценка может проводиться и в таких случаях:
— при необходимости страхования коммерческой недвижимости;
— при разрешении имущественных споров;
— при оформлении сделки купли-продажи коммерческих объектов;
— при передаче имущества в аренду (чаще всего имеются в виду офисные помещения);
— при внесении вклада в уставной капитал;
— при проведении кадастровой оценки с целью пересмотра налогообложения;
— при необходимости получения кредита под залог имущества (то есть при ипотеке).

Помимо всего прочего, стоимость капитала, вложенного в объекты коммерческой (да и жилой) недвижимости меняется из-за воздействия инфляции, колебаний спроса, а также морального и физического износа самого объекта. В связи с этим при необходимости принятия решения по каким-либо инвестиционным проектам, очень важно опираться на информацию, полученную вследствие проведения независимой оценки недвижимости, что позволит определить реальный потенциал прибыльности объекта собственности.