Поэтапная схема приобретения загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости обычно проходит в несколько этапов. Характеристика каждого из них будет описана ниже.

Первый этап: определение цели покупки (размеров дома, расстояние от дороги, направление от города и т.д.). Так, если Вы не можете бросить свою работу в городе, и Вам придется каждый день ездить на нее, то лучше покупать жилье не дальше 30-ти километров от места работы. Если же Вам нужен дом отдыха по выходным или сезонного проживания, тогда лучше выбирать более отдаленную местность с живописной природой, в лесу или на берегу водоема. Также лучше всего сразу определиться с размером участка. Это уже стоит рассчитывать исходя из своих финансовых возможностей (обычно оптимальным является участок в 25 соток).

Второй этап: сбор информации. Для этого Вам необходимо провести анализ рынка загородной недвижимости, найти самые оптимальные варианты и сопоставить их со своими возможностями. Если для покупки объекта загородной недвижимости Вы продаете квартиру, тогда стоит узнать и об ее рыночной цене. Разобраться во всех вопросах Вам может помочь риелторская фирма.

Третий этап: рассмотрение всех вариантов. Итак, все наиболее приемлемые варианты Вы уже отобрали, теперь осталось всех и посмотреть. Стоит подметить, что загородную недвижимость лучше всего смотреть именно весной, так как в этот период видно, достаточна ли гидроизоляция фундамента и не затоплен ли подвал в доме. Обращайте внимание на трещины на стенах и в фундаменте, а также на состояние коммуникаций. Весной также реально можно оценить удобство проезда к дому, качество местных дорог.

Если все внешние параметры дома Вас устроили, стоит детально изучить документацию на объект загородной недвижимости. Прежде всего, проверьте свидетельство о гос. регистрации права собственности на строение, разрешение на строительство,  а также акт о введении дома в эксплуатацию. Кроме этого, обратите внимание, соответствует ли площадь участка, оформленного по документам в собственность, размеру того надела, который Вам предлагают.

Четвертый этап: договор задатка. Лучше выдавать деньги продавцу под расписку, чтоб потом не возникло никаких нюансов, или же составить предварительный договор.

Пятый этап: подготовка к сделке. После внесения Вами аванса можно начинать готовиться к сделке. Для этого Вам необходимо проверить подлинность следующих документов:

— свидетельства на землю и на дом;

— кадастровый план участка;

— справку о нормативной стоимости строения, о нормативной стоимости участка, а также об отсутствии задолженности по налогам;

— согласие обеих супругов на продажу или приобретение недвижимости (у нотариуса).

Кроме всего прочего, необходимо подписать у соседей протокол согласования границ надела, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с межевыми спорами.

Шестой этап: заключение сделки.