—  Информационный портал о строительстве

Покупка жилья в рассрочку

Покупка жилья в рассрочку

Рассмотрим схему приобретения жилья с рассрочкой платежа. Суть заключается в том, что по заключению соглашения квартира сразу закрепляется за клиентом, который делает первоначальный денежный взнос не менее 30% от ее общей площади. При этом клиент сам выбирает квартиру из предложенных ему квартир. Задолженность часть стоимости квартиры он оплачивает поэтапно, как правило, до планового срока ввода дома в эксплуатацию. Однако возможны и другие сроки. В частности, ХК «Киевгорстрой» в инвестиционном договоре предусматривает 100% оплаты стоимости квартиры за три месяца до запланированной даты введения дома в эксплуатацию.

С приближением этого срока дорожает стоимость 1 м2 общей жилой площади. Это должно стимулировать заказчиков быстрее рассчитаться за квартиру. Как правило, тот, кто нарушает сроки внесения средств и платит меньшую сумму, теряет право на ранее закрепленную за ним квартиру. Он не вселится, не заплатив стоимости квартиры до запланированного срока ввода дома в эксплуатацию. Владельцем квартиры клиент становится только после ввода дома в эксплуатацию, т.е. деньги он внес, а владельцем еще не стал. В таком случае клиент приобретает квартиру без кредита, он фактически сам финансирует строительство жилья. По приведенной схеме (с незначительными различиями или вариантами) оплачивается жилье в Киеве, в частности через ДГО «Житло-Инвест» и ХК «Киевгорстрой».

К недостаткам этой схемы можно отнести отсутствие гарантий заказчику в том, что дом будет своевременно введен в эксплуатацию, а также то, что заключенным инвестиционным соглашениям не предусмотрено за это конкретной экономической ответственности строительных организаций и банков, осуществляющих привлечение средств под такие инвестиционные соглашения.

Другая схема финансирования приобретения жилья на его первичном рынке предусматривает стимулирование развития жилищного строительства путем привлечения средств граждан и предпринимателей с долгосрочным кредитованием строительства жилья для населения под его залог. Такая схема используется, в частности, Укрсоцбанком с компанией «Познякижилстрой» и ХК «Киевгорстрой» совместно с АКБ «Аркада». Так, банк «Аркада», используя привлеченные средства населения и другие банковские ресурсы, выдает физическим лицам — гражданам Украины кредиты на строительство жилья. Сначала срок кредита ограничивался 5 годами, а теперь, в зависимости от местонахождения и качества жилья, он увеличен до 10-30 лет. Заемщиками могут быть лица, достигшие 19 лет и не старше 50 лет. Для получения кредита физическое лицо должно инвестировать установленную минимальную долю общей жилой площади, размер которой зависит от срока, оставшегося до даты ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию заемщик должен уплачивать проценты за пользование кредитом, а после указанной даты — еще и равномерно погашать основную сумму долга.

Чтобы защитить банковские ресурсы от инфляционных потерь, банк, вычисляя размер кредита и процентов по ним, использует специальную расчетную единицу — один (единицу инвестирования). Она не выполняет функции платежа, определяется в рублях и рассчитывается банком в соответствии с динамикой цен на жилье, индексов инфляции и цен на соответствующие строительные материалы. Так, если в конце марта 1999 г. курс один составил 10,55 грн., То на середину января 2002 г. — 16,48 грн., Т.е. вырос на 56,2%.

Добавить комментарий
Похожие записи
Нечестные агенты, или, как не попасться к мошеннику
Давно известно, что гораздо выгоднее и удобнее обратиться в специальную фирму, и выбрать профессионального
Аренда квартир для иностранных арендаторов
Иностранцы очень точные и аккуратные люди. Если вы решили сдавать жильё гражданам, приехавшим из заграницы,
Жилье в новостройках Московской области
В последнее время новостройки эконом-класса в Подмосковье пользуются возрастающей популярностью.
Дача – сезон работ или удовольствия?
Наличие дачи почти в каждой семьи зависит от многих причин: кому-то она досталась в наследство, кто-то