Японская недвижимость

Всем известно, что в Японии недвижимость достаточно дорогая. И для этого есть свои причины. Первая из них – это нехватка пригодных для строительства земель, а также сейсмическая опасность, которая приводит к подорожанию строительства капитальных зданий. Помимо всего прочего, на дороговизну недвижимости в Японии влияет ряд существующих строгих законодательных ограничений в сфере строительства.

На сегодняшний день цена одного квадратного метра недвижимости в этой стране колеблется в рамках от 4-х до 7-ми тысяч долларов. Так, если брать Токио, то тут квадратный метр стоит 7 тысяч, в Осаке, Кобэ и Иокогаме (престижные города Японии) цена составляет 5-6 тысяч в американской валюте. Если учесть, что среднестатистический месячный доход жителя Японии составляет порядка 4-х тысяч долларов, то купить квартиру в столице может позволить себе далеко не каждый. Именно с этим связанна любовь многих жителей Токио к небольшим домикам, расположенным подальше от центра города.

Если брать среднюю стоимость дома с землей в Японии, то она составит приблизительно 600 тысяч долларов. Но такое жилье будет намного больше по площади, нежели среднестатистическая японская квартира (да еще и с собственным участком). Поэтому средняя стоимость квадратного метра площади в доме, а не в квартире обойдется порядка двух с половиной тысяч долларов.

Мы уже выяснили, что в стране восходящего солнца дом обойдется намного дешевле, чем квартира. Если обратиться к истории, то в конце восьмидесятых цены на объекты недвижимости в Японии были настолько высокими, что к началу девяностых больше 80% всех участков для застроек, которые были проданы в Токио, были расположены к центру столицы не ближе, чем на 30 километров. Но вскоре после такого взлета цен наступило затишье и спад почти на 25% от прежних цен на недвижимость. Поэтому на островах стало так популярно снимать в аренду участки на долгосрочной основе.

В результате этих событий и сейчас намного дешевле (почти в два раза) снять в аренду на 50 лет жилой дом с участком, нежели просто купить его. Но эта возможность появилась только после 1992-го года, когда в стране была принята система нормативных актов, которые регулировали аренду земель с фиксированным сроком. Согласно такому законодательству арендатор вынужден будет вернуть участок с домом владельцу по первому его требованию после того, как истечет срок аренды.

Назвать Японию очень инвестиционно-привлекательной страной нельзя в виду консерватизма ее иммиграционного законодательства, а также очень жестких правил получения въездных виз.  Поэтому привлекательность жилья в Японии может рассматриваться, скорее всего, теми, кто планирует работать достаточно длительное время в этой стране или имеет постоянные бизнес-связи с японскими партнерами.